房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民终字第00283号

依法成立的合同受法律保护。双方订立的租赁合同是真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。依照合同约定，原告负有连续营业的义务，从双方约定内容看，涉案保证金为合同法规定的违约金。上述违约金是否能返还，取决于原告是否存在擅自停业行为。双方关于业主必须保证连续营业的约定系继续性合同条款。根据公平及诚实信用原则，考虑举证能力、证据距离双方远近程度等因素，作为商场的管理者，被告应对业主的营业状况承担举证责任。诉讼中，被告以原告擅自停业，构成违约为由予以抗辩，但被告未提供有效证据证明自己的抗辩主张，其主张不能成立，应将所收原告违约金3000元及时退还原告。原告要求被告赔偿营业损失5000元，因其所举证据不充分，一审法院不予支持。涉案租赁合同出租人系被告飞利来商贸公司分支机构，因该商场已被工商行政管理部门核准注销，其应承担的民事责任依法应由被告飞利来商贸公司承担。被告黄庆明、王秀侠分别为被告飞利来商贸公司及原人民商场负责人，两人在合同签字系职务行为，并非涉案租赁合同主体。原告要求两人承担违约责任，于法无据，一审法院不予支持。依据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第六

依法成立的合同受法律保护。双方订立的租赁合同是真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。依照合同约定，原告负有连续营业的义务，从双方约定内容看，涉案保证金为合同法规定的违约金。上述违约金是否能返还，取决于原告是否存在擅自停业行为。双方关于业主必须保证连续营业的约定系继续性合同条款。根据公平及诚实信用原则，考虑举证能力、证据距离双方远近程度等因素，作为商场的管理者，被告应对业主的营业状况承担举证责任。诉讼中，被告以原告擅自停业，构成违约为由予以抗辩，但被告未提供有效证据证明自己的抗辩主张，其主张不能成立，应将所收原告违约金3000元及时退还原告。原告要求被告赔偿营业损失5

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第00283号上诉人（一审被告）鄂伦春自治旗大杨树飞利来商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗。法定代表人黄庆明，经理。委托代理人王秀侠，女，满族，原人民商场负责人，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。被上诉人（一审原告）范云龙，男，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。委托代理人白宝玉，鄂伦春自治旗大杨树镇第一法律……