房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终841号

1.关于谁是本案实际承租人的问题，亿加公司认可的杨清生提供的租赁合同中约定承租方为曾玉芳，结合合同第十一条“本协议一经双方代表签字后即刻生效”的约定，可以认定合同中温素霞作为出租方代表，杨清生作为承租方代表，出租方应认定为亿加公司，承租方应认定为曾玉芳。2.关于双方是否解除租赁合同，如果解除，违约责任承担的问题。本案中，亿加公司起诉要求杨清生、曾玉芳共同支付房租，因杨清生辩称根据双方签订租赁合同的约定，承租方如逾期超过15天，即视为承租方自动退租，并且亿加公司已于2015年10月18日将租赁房屋锁住，不让承租方使用，合同已实际解除，双方的上述行为表明双方均有解除合同的意愿。可视为合同已解除。因亿加公司于2015年10月18日将涉案租赁房屋锁住，致使双方的合同在合同期内不能继续履行，故亿加公司要求曾玉芳承担涉案租赁房屋锁住之后的租金的请求，于法无据，不予支持。租赁合同中约定违约金每日按100元计算，约定偏高，亿加公司又未提供因曾玉芳的违约给亿加公司造成的实际损失，可按年利率6%计算支付逾期付款违约金。亿加公司要求取消曾玉芳缴纳的押金20000元的请求，因合同并无约定，不予支持。综上，亿加

1.关于谁是本案实际承租人的问题，亿加公司认可的杨清生提供的租赁合同中约定承租方为曾玉芳，结合合同第十一条“本协议一经双方代表签字后即刻生效”的约定，可以认定合同中温素霞作为出租方代表，杨清生作为承租方代表，出租方应认定为亿加公司，承租方应认定为曾玉芳。2.关于双方是否解除租赁合同，如果解除，违约责任承担的问题。本案中，亿加公司起诉要求杨清生、曾玉芳共同支付房租，因杨清生辩称根据双方签订租赁合同的约定，承租方如逾期超过15天，即视为承租方自动退租，并且亿加公司已于2015年10月18日将租赁房屋锁住，不让承租方使用，合同已实际解除，双方的上述行为表明双方均有解除合同的意愿。可视为合同已解除。因

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终841号上诉人（原审被告）：曾玉芳，女，1974年5月1日出生，汉族，住四川省简阳市。被上诉人（原审原告）：福建省德化县亿加艺品有限公司，住所地福建省德化县城东开发区。法定代表人：曾俊崴。委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭燕燕，福建岱仙律师事务所律师。审被告：杨清生，男，1965年11月4日出生，汉族，……