农村房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终1407号

依照《中华人民共和国土地管理法》规定，我国农村宅基地所有权属于农民集体，其使用权的取得源于集体经济组织成员权，具有专属性，其转让和流通受到严格的限制。本案讼争房屋的转让必然导致宅基地使用权的实质转让，而陈玉官、黄雪金并非金峰镇塘下村集体经济组织成员，不符合取得该宅基地使用权的法定条件。综上陈玉官、黄雪金与郑锋之间签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议书》，已违反《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；故陈玉官、黄雪金要求郑锋返还35万元购房款，于法有据，予以支持。郑锋违反法律强制性规定出售案涉房屋存在过错，陈玉官、黄雪金明知案涉房屋不符合过户条件仍予以购买，亦存在过错，双方应当各自承担相应的责任，故对陈玉官、黄雪金支付利息、赔偿装修、差价损失等诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、郑锋应于本判决生效之日向陈玉官、黄雪金返还购房款350000元；

依照《中华人民共和国土地管理法》规定，我国农村宅基地所有权属于农民集体，其使用权的取得源于集体经济组织成员权，具有专属性，其转让和流通受到严格的限制。本案讼争房屋的转让必然导致宅基地使用权的实质转让，而陈玉官、黄雪金并非金峰镇塘下村集体经济组织成员，不符合取得该宅基地使用权的法定条件。综上陈玉官、黄雪金与郑锋之间签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议书》，已违反《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；故陈玉官、黄雪金要求郑锋返还35万元购房款，于法有据，予以支持。郑锋违反法律强制性规定出售案涉房屋存在过错，陈玉官、黄雪金明知案涉

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1407号 上诉人（原审原告）：陈玉官，男，1967年7月21日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 上诉人（原审被告）：黄雪金，女，1968年8月22日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：黄鼎溦，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林姝宜，福建融成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑锋，男，1987年8……