房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4834号

绿庭公司、和诚公司签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。绿庭公司、和诚公司在履行合同过程中，因绿庭公司欠到和诚公司租金和水、电、气费用未依约给付，致使和诚公司全面对合肥大江食品有限公司停电、停水、停气，双方均不能实现合同目的，在此情况下，双方均可随时通知对方要求解除合同，鉴于在本案中绿庭公司提出解除合同，因此，合同解除的时间应确定在本案的起诉时，即为2015年3月6日。合同解除的原因并非是和诚公司违约所致，因此，绿庭公司要求和诚公司支付解除合同的违约金，该院不予支持。和诚公司因未尽到定期对租赁物进行检修，以保障租赁物的正常使用的义务，导致租赁物液氨设备不符合验收标准，以及因环保排污设施没有达标，致使合肥大江食品有限公司停产，停业期间的损失为567803.19元。依据合同约定，和诚公司应承担双倍日租金（175342.47元）的违约金，但不足以弥补绿庭公司的损失，根据绿庭公司的请求，该院确定违约金金额为绿庭公司的损失额，即为567803.19元。绿庭公司垫付的鉴定费28000元，应由和诚公司承担。绿庭公司提出的和诚公司因拖欠工程款造成施工人员来合肥大江食品有限公司生

绿庭公司、和诚公司签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。绿庭公司、和诚公司在履行合同过程中，因绿庭公司欠到和诚公司租金和水、电、气费用未依约给付，致使和诚公司全面对合肥大江食品有限公司停电、停水、停气，双方均不能实现合同目的，在此情况下，双方均可随时通知对方要求解除合同，鉴于在本案中绿庭公司提出解除合同，因此，合同解除的时间应确定在本案的起诉时，即为2015年3月6日。合同解除的原因并非是和诚公司违约所致，因此，绿庭公司要求和诚公司支付解除合同的违约金，该院不予支持。和诚公司因未尽到定期对租赁物进行检修，以保障租赁物的正常使用的义务，导致租赁物液氨设备不符合验收标准，以

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4834号上诉人（原审被告）：安徽和诚农业开发有限责任公司，住所地安徽省肥东县开发区，组织机构代码79186590-7。法定代表人：余弟和，董事长。委托诉讼代理人：程军，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐任予，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海绿庭投资控股集团股份有限公司，住所地上海市松江区玉树路1055号……