房屋租赁合同纠纷 （2017）粤02民终1716号

金福园公司和张振华签订的《羽毛球馆租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律强制性规定，是合法有效的合同。合同当事人应当根据合同的约定行使各自的权利和履行相应的义务。现涉案场地实际使用人为思圆公司，虽然该公司其中两个股东为张振华的亲属，但是张振华在签订租赁合同时并非代表公司签订，而是以个名义签订用作个人经营。因此思圆公司并非《羽毛球馆租赁合同》的承租方，而根据思圆公司正实际使用租赁物的事实，一审法院认定张振华与思圆公司之间构成转租行为。因金福园公司、张振华签订的租赁合同中已明确约定转租需经得出租人书面同意，现金福园公司明确表示不同意张振华、思圆公司的转租，要求解除与张振华签订的《羽毛球馆租赁合同》，依法予以支持。关于《羽毛球馆租赁合同》解除时间的问题，金福园公司、张振华已在合同中约定了张振华擅自转租即构成违约，金福园公司可收回场地。金福园公司于2017年3月13日致函张振华，告知因张振华违约，自2017年4月1日起解除双方签订的《羽毛球馆租赁合同》。根据快递物流信息，张振华于2017年3月14日已签收该函件，庭审中张振华亦确认收到了该函件并称其有回函给金福园公司，但并未就同解除的效力

金福园公司和张振华签订的《羽毛球馆租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律强制性规定，是合法有效的合同。合同当事人应当根据合同的约定行使各自的权利和履行相应的义务。现涉案场地实际使用人为思圆公司，虽然该公司其中两个股东为张振华的亲属，但是张振华在签订租赁合同时并非代表公司签订，而是以个名义签订用作个人经营。因此思圆公司并非《羽毛球馆租赁合同》的承租方，而根据思圆公司正实际使用租赁物的事实，一审法院认定张振华与思圆公司之间构成转租行为。因金福园公司、张振华签订的租赁合同中已明确约定转租需经得出租人书面同意，现金福园公司明确表示不同意张振华、思圆公司的转租，要求解除与张振华签订的《羽毛球馆租赁

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1716号上诉人（原审被告）：张振华，男，1981年11月2日出生，汉族，住。上诉人（原审被告）：韶关市思圆体育服务有限公司。住所地：韶关市武江区芙蓉新城桥西巷金泽园羽毛球馆。法定代表人：吴旭娟。两上诉人的委托诉讼代理人：李远明，广东秦唐律师事务所律师。两上诉人的委托诉讼代理人：郑淑娥，广东秦唐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）……