房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3503号

孙建平对东亭房管所主张的事实无异议，法院予以认定。关于诉讼时效问题，根据相关法律规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。孙建平自2013年10月1日后从未支付过租金等费用，故诉讼时效期间自最近一期租金履行期限届满之日起算，本案未超过诉讼时效。金锡苑北区263号601室房屋及孙建平原居住的被征收房屋均系公有住房，孙建平享有的公有住房使用权是一项具有财产价值的权利，具有一定的福利性质，不同于一般的因房屋租赁合同而取得的房屋使用权，租期届满后自然续期，因此东亭房管所不得随意解除合同，法院对东亭房管所关于解除合同、要求腾退房屋的诉讼请求不予支持。但孙建平占有使用了租赁房屋，应当支付租金、物业费及车库使用费，具体标准按照调整后的每月685元计算，物业费及车库使用费则按照双方约定的74元/月、8元/月计算。从2013年10月1日计算至判决之日的租金为28770元，物业费为3108元，车库使用费为336元，合计32214元。另外双方在合同中约定的违约金过高，法院参考同期银行贷款利率，酌情调整为3000元。东亭房管所主张车库使用费标准每月16元并无相关事实依据

孙建平对东亭房管所主张的事实无异议，法院予以认定。关于诉讼时效问题，根据相关法律规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。孙建平自2013年10月1日后从未支付过租金等费用，故诉讼时效期间自最近一期租金履行期限届满之日起算，本案未超过诉讼时效。金锡苑北区263号601室房屋及孙建平原居住的被征收房屋均系公有住房，孙建平享有的公有住房使用权是一项具有财产价值的权利，具有一定的福利性质，不同于一般的因房屋租赁合同而取得的房屋使用权，租期届满后自然续期，因此东亭房管所不得随意解除合同，法院对东亭房管所关于解除合同、要求腾退房屋的诉讼请求不予支持。但孙建平占有使

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3503号上诉人（原审原告）：无锡市锡山区东亭房产管理所，住所地无锡市锡山区锡沪东路**号。法定代表人：张颖辉，该所所长。委托诉讼代理人：贾晔，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张虎，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙建平，男，1968年12月18日出生，汉族，住无锡市锡山区。上诉人无锡市锡山区东亭房产管理所（以下……