房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终597号

本案系房屋租赁合同纠纷。民投公司与浦兴公司签订的《商业用房租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的义务遵照执行。但在合同的条款中，约定的房屋租赁面积和租金含有不确定性，故双方需更进补充相关约定。在免租期内，民投公司对浦兴公司退出承租房和第三人对承租房的占有和装修是明知的，但民投公司并未采取相关补救及变更措施，且民投公司在案涉承租房免租期到期前因浦兴公司未履行租金缴纳义务而擅自关门上锁，没有履行其作为出租方应承担的交付义务，致使浦兴公司及第三人对案涉承租房均不能正常使用，故民投公司在该房屋租赁合同的履行过程中构成根本违约，其违约行为是该合同不能履行的主要原因之一。另浦兴公司在免租期到期前已搬离撤场，继而第三人装修使用，在此期间，浦兴公司实际占有的时间并不确定，民投公司亦未举证证明浦兴公司在免租期内给民投公司造成的实际损失，故对民投公司要求浦兴公司支付租金及违约金的损失，证据不足，法院不予采纳；关于物业管理费、水电费，因民投公司擅自上锁存在过错，且民投公司提交的证据不足以证明计费标准，故对上述请求，法院均不予采纳。综上所述，对民投公司要求

本案系房屋租赁合同纠纷。民投公司与浦兴公司签订的《商业用房租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的义务遵照执行。但在合同的条款中，约定的房屋租赁面积和租金含有不确定性，故双方需更进补充相关约定。在免租期内，民投公司对浦兴公司退出承租房和第三人对承租房的占有和装修是明知的，但民投公司并未采取相关补救及变更措施，且民投公司在案涉承租房免租期到期前因浦兴公司未履行租金缴纳义务而擅自关门上锁，没有履行其作为出租方应承担的交付义务，致使浦兴公司及第三人对案涉承租房均不能正常使用，故民投公司在该房屋租赁合同的履行过程中构成根本违约，其违约行为是该合同不能

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终597号上诉人(原审原告)：湖南民投置业发展有限公司，住所地：湖南省溆浦县卢峰镇东风街326号。法定代表人：张荣贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：易小雪，重庆柯大律师事务所律师。委托诉讼代理人：会志勇，男，1980年7月5日出生，住重庆市涪陵区。系该公司员工。被上诉人(原审被告)：溆浦县浦兴中小企业服务有限公司，住所地：湖南省溆浦县卢……