房屋租赁合同纠纷 （2014）雅民终字第224号

王琼与李王霞签订的《租房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。《租房协议》第三条约定：乙方李王霞在规定期限内未按时支付租金的，视为违约，甲方王琼有权收回房屋租与他方。按照协议约定第三年租金应在2012年1月10日前给付，李王霞在未按约定给付租金的情况下又于2012年1月22日搬离餐馆，并将所搭建彩钢瓦房拆除，其行为已构成违约，李王霞虽在租赁期限内搬离，但其在租期内将搭建彩钢瓦房拆除，致王琼无法将房屋收回转租他人，此行为直接造成王琼的租金损失，故王琼要求李王霞支付租金损失费85000元的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。王琼要求李王霞承担违约金51000元的诉讼请求，双方协议虽有约定，但李王霞在承担王琼租金损失后即是对王琼实际所遭受损失的弥补，不应再承担违约金，故对王琼的该项请求依法不予支持。李王霞主张双方签订出租协议系无效协议的理由，与查明事实不符，不予采信。李王霞辩称系因王琼所租房屋存在严重安全隐患不能继续租用故而不继续履行合同的辩解理由，其虽向原审法院申请证人出庭作证，但并未提供能够证实房屋存在严重安全隐患的证据，故对该辩解

王琼与李王霞签订的《租房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。《租房协议》第三条约定：乙方李王霞在规定期限内未按时支付租金的，视为违约，甲方王琼有权收回房屋租与他方。按照协议约定第三年租金应在2012年1月10日前给付，李王霞在未按约定给付租金的情况下又于2012年1月22日搬离餐馆，并将所搭建彩钢瓦房拆除，其行为已构成违约，李王霞虽在租赁期限内搬离，但其在租期内将搭建彩钢瓦房拆除，致王琼无法将房屋收回转租他人，此行为直接造成王琼的租金损失，故王琼要求李王霞支付租金损失费85000元的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。王琼要求李王霞承担

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）雅民终字第224号上诉人（原审被告）李王霞，女，汉族，出生于1985年5月29日，农民。被上诉人（原审原告）王琼，女，汉族，出生于1968年11月6日，居民。上诉人李王霞与被上诉人王琼房屋租赁合同纠纷一案，四川省汉源县人民法院于2012年8月6日作出（2012）汉民初字第612号民事判决。李王霞不服，向本院提起上诉。本院于2014年1月14日受……