房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终1044号

根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方签订的租赁合同已于2016年11月30日届满，被告理应向原告返还租赁房屋。被告未及时按约返还租赁房屋，理应参照租金标准支付房屋占用费。故对原告要求被告返还租赁房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告杨保来于本判决书生效之日起三日内向原告王俊洋返还位于淮安经济技术开发区九龙湖小区A2区13号门面房；二、被告杨保来于本判决书生效之日起三日内向原告王俊洋支付占用费（自2016年12月1日起，按每日22元标准计算至实际返还之日止）。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨保来负担。经审理确认一审认定的事实。本院认为：上诉人与被上诉人2015年12月1日签订的《租房协议》并不违反法律规定以及没有损害社会公共利益。关于转租合同是否有效问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租

根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方签订的租赁合同已于2016年11月30日届满，被告理应向原告返还租赁房屋。被告未及时按约返还租赁房屋，理应参照租金标准支付房屋占用费。故对原告要求被告返还租赁房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告杨保来于本判决书生效之日起三日内向原告王俊洋返还位于淮安经济技术开发区九龙湖小区A2区13号门面房；二、被告杨保来于本判决书生效之日起三日内向原告王俊洋支付占用

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1044号上诉人(原审被告)：杨保来。被上诉人(原审原告)：王俊洋。上诉人杨保来因与被上诉人王俊洋房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2016）苏0891民初4586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人杨保来，被上诉人王俊洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨……