房屋租赁合同纠纷 （2013）济民一初字第4号

双方争议的焦点为：一、青华医院要求一运公司、南岛公司继续履行合同的请求是否应予支持；二、青华医院要求一运公司、南岛公司赔偿违约损失的请求是否应予支持。关于焦点一、本院认为：青华医院于2010年3月26日就坐落本市某路内的涉案建筑物与南岛公司所签订的《房屋租赁协议》，已经本院作出的（2013）济民四终字第123号民事判决认定为无效合同，且青华医院在本案法庭辩论终结前，没有提交新的证据证实一运公司就涉案建筑物已经取得了《建设工程规划许可证》，依照最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《房屋租赁协议》为无效合同。在双方所签订的《房屋租赁协议》已被依法认定无效的情形下，青华医院坚持要求一运公司及南岛公司继续履行合同，无法律依据，本院不予支持。关于焦点二、本院认为：违约行为是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。其中包括给付义务、从给付义务和附随义务在内。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。违约责任是以合同当事人一方违反合同义务为前提，合同义务是发生违约责任的前提

双方争议的焦点为：一、青华医院要求一运公司、南岛公司继续履行合同的请求是否应予支持；二、青华医院要求一运公司、南岛公司赔偿违约损失的请求是否应予支持。关于焦点一、本院认为：青华医院于2010年3月26日就坐落本市某路内的涉案建筑物与南岛公司所签订的《房屋租赁协议》，已经本院作出的（2013）济民四终字第123号民事判决认定为无效合同，且青华医院在本案法庭辩论终结前，没有提交新的证据证实一运公司就涉案建筑物已经取得了《建设工程规划许可证》，依照最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《房屋租赁协议》为无效合同。在双方所签订的《房屋租赁协议》已

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一初字第4号原告济南青华医院，住所地济南市。法定代表人陈亚淙，院长。委托代理人王广忠，山东天乙律师事务所律师。委托代理人周国仕，济南青华医院办公室主任。被告济南市市中区第一运输公司，住所地济南市。法定代表人王京雨，董事长。委托代理人祁秀山、武永德，山东中准律师事务所律师。被告济南南岛置业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人吕少英，董事长。……