房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终12636号

房屋交付是2018年12月6日属于供暖季，故上诉人对于租赁房屋没有供暖只能用空调取暖的情况应有一定了解认定错误。1.上诉人考察房屋时是闲置状态，上诉人员工特意询问是否能正常供暖，被上诉人回答可以供暖，只是现在没租出去，今年没有供暖。2.双方签订房屋租赁合同第五条第二款明确约定由上诉人承担供暖费和物业费。可见该房屋可以正常供暖。随后上诉人开始装修房屋，为达到更好供暖效果，将原有暖气片拿掉，安装新暖气。后来上诉人交采暖费时被告知不能供暖，根本没有该户供暖信息。3.后被上诉人承诺找人可以办理供暖，在上诉人提交通话录音中可证明被上诉人始终说房屋可供暖。被上诉人开始就隐瞒房屋不能供暖的重要事实，暖气不能供暖直接影响学校招生情况，很多报名的学生因为教室冷选择退学。肖语飞辩称，一、签订合同前，被上诉人已将房屋供暖情况告知，上诉人明知使用空调取暖情况下签订合同，签订时间正值供暖季。之前是出租于旅店，一直使用中央空调供暖，上诉人知晓。上诉人对房屋没供暖管道，只能用空调取暖情况应有一定了解，不存在被上诉人隐瞒供暖情况。二、被上诉人无根本违约行为，变换供暖方式不足以导致合同目的不能实现。被上诉人从未向上诉人

房屋交付是2018年12月6日属于供暖季，故上诉人对于租赁房屋没有供暖只能用空调取暖的情况应有一定了解认定错误。1.上诉人考察房屋时是闲置状态，上诉人员工特意询问是否能正常供暖，被上诉人回答可以供暖，只是现在没租出去，今年没有供暖。2.双方签订房屋租赁合同第五条第二款明确约定由上诉人承担供暖费和物业费。可见该房屋可以正常供暖。随后上诉人开始装修房屋，为达到更好供暖效果，将原有暖气片拿掉，安装新暖气。后来上诉人交采暖费时被告知不能供暖，根本没有该户供暖信息。3.后被上诉人承诺找人可以办理供暖，在上诉人提交通话录音中可证明被上诉人始终说房屋可供暖。被上诉人开始就隐瞒房屋不能供暖的重要事实，暖气不能

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12636号上诉人（原审被告、反诉原告）：高喜悦，女，1982年3月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙彬，辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，辽宁腾坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖语飞，男，1969年3月17日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：遇阳阳，北京金诚同达律师事务所沈阳……