房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0303号

乔萍与义乌商品城之间签订的商铺租赁经营合同系双方合意达成，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同法的规定，当事人解除合同的方式包括协议解除与法定解除。乔萍主张解除合同的理由必须符合法律规定，结合本案即义乌商品城必须存在违约行为以导致合同目的无法实现。乔萍主张“义乌商品城提供的场所不具备乔萍经营需要的条件，且该场所管理混乱，经营户矛盾大，严重影响了乔萍的经营”，对此，原审法院认为，1、双方签订的商铺租赁经营合同第一句话即载明：鉴于乙方（乔萍）对甲方（义乌商品城）管理的义乌小商品城已有充分的了解，双方签订本合同。可见，乔萍在签订合同时对所租赁商铺的经营条件有充分了解，因此其主张经营场所不具备乔萍经营的条件没有依据。2、依据商铺租赁经营合同第七条第四款，义乌商品城享有对商场业态规划做出局部业态调整的权利，乔萍应无条件同意。乔萍所称的义乌商品城清铺行为并未对乔萍本人作出，乔萍对商场的管理行为存有异议，可向商场管理部门或相关行政监管单位反映或投诉。乔萍以两份法律文书来证明义乌商品城与其他商户之间经常发生纠纷，义乌商品城经营管理混乱，该法律文书只能说明义乌商品城依据商铺租赁经营合同及

乔萍与义乌商品城之间签订的商铺租赁经营合同系双方合意达成，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同法的规定，当事人解除合同的方式包括协议解除与法定解除。乔萍主张解除合同的理由必须符合法律规定，结合本案即义乌商品城必须存在违约行为以导致合同目的无法实现。乔萍主张“义乌商品城提供的场所不具备乔萍经营需要的条件，且该场所管理混乱，经营户矛盾大，严重影响了乔萍的经营”，对此，原审法院认为，1、双方签订的商铺租赁经营合同第一句话即载明：鉴于乙方（乔萍）对甲方（义乌商品城）管理的义乌小商品城已有充分的了解，双方签订本合同。可见，乔萍在签订合同时对所租赁商铺的经营条件有充分了解，因此其主张经营场

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0303号上诉人（原审原告）乔萍。委托代理人刘武、吴倩宇，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港义乌小商品城管理有限公司。法定代表人傅兴龙，该公司副总经理。委托代理人李岭，该公司法律顾问。委托代理人沈敏，该公司职员。上诉人乔萍与被上诉人连云港义乌小商品城管理有限公司（以下简称义乌商品城）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市……