房屋买卖合同纠纷 （2019）京0106民初11468号
裁判要旨
民事法律行为以意思表示真实为有效条件，不具备生效条件的民事法律行为不具有法律效力。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 本案中，2018年11月10日，周荣美、仲继杰、罗明保在派出所的陈述相互吻合，结合已经查明的其他事实，可以认定：周荣美通过罗明保至世华公司拟以丰台21**号房屋办理银行抵押贷款，为办理抵押贷款应先使丰台21**号房屋的房屋性质由经济适用房转变为商品房，为达到“经转商”的目的，世华公司的仲继杰找到李海生，由李海生与周荣美签订《北京市存量房屋买卖合同》，通过房屋买卖过户的手段达成将涉案房屋性质转为商品房的效果。 故李海生与周荣美之间实际并无就涉案房屋达成买卖交易的意思表示，双方所签署的《北京市存量房屋买卖合同》依法不具有法律效力。 李海生关于双倍返还定金、解除《北京市存量房屋买卖合同》的主张没有法律依据，本院不予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 李海生因《北京市存量房屋买卖合同》向周荣美支付了50万元，系签订房屋买卖合同的相对人，周荣美依法应予返还。 综上所述，依照《中华人民共和
摘要
李海生与周荣美房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初11468号原告：李海生，男，1984年1月12日出生，汉族，自由职业，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：祁从军，北京正寰律师事务所律师。 被告：周荣美，女，1956年1月11日出生，汉族，退休，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：石建伟，北京市京都律师事务所律师。 原告李海生与被告周荣美房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程……