房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00219号

关于某甲公司与某乙公司签订的《房屋租赁合同》效力问题。某甲公司与某乙公司于2006年10月1日签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合同中的权利义务系双方当事人在平等协商的基础上所订立，且合同签订时，房屋尚未出售，未来业主的权益并不确定，翟某某认为某甲公司与某乙公司恶意串通侵害其合法权益，无证据予以佐证，其上诉提出该合同无效的理由不能成立。原审认定2006年10月1日的《房屋租赁合同》为有效合同，本院予以确认。关于翟某某是否有权就涉案委托合同履行期间产生的房屋租金向某某酒店公司主张权利的问题。在《房屋租赁合同》履行期间，某甲公司、某乙公司及某某酒店公司于2007年5月18日签订《确认书》，确认某乙公司在《房屋租赁合同》中承租的权利、义务由某某酒店公司履行，据此，某某酒店公司承继了某乙公司的权利、义务，成为《房屋租赁合同》的承租方。翟某某购买涉案房屋并取得该房屋的权属证书后，根据合同法买卖不破租赁的相关法律规定，翟某某应享有某甲公司在《房屋租赁合同》中出租方的权利、义务。由于翟某某曾与某丙公司签订《天佑公馆房屋投资委托经营管理合同》，委托某丙公司管理其房屋，并从某丙

关于某甲公司与某乙公司签订的《房屋租赁合同》效力问题。某甲公司与某乙公司于2006年10月1日签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合同中的权利义务系双方当事人在平等协商的基础上所订立，且合同签订时，房屋尚未出售，未来业主的权益并不确定，翟某某认为某甲公司与某乙公司恶意串通侵害其合法权益，无证据予以佐证，其上诉提出该合同无效的理由不能成立。原审认定2006年10月1日的《房屋租赁合同》为有效合同，本院予以确认。关于翟某某是否有权就涉案委托合同履行期间产生的房屋租金向某某酒店公司主张权利的问题。在《房屋租赁合同》履行期间，某甲公司、某乙公司及某某酒店公司于2007年5月18

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00219号上诉人（原审原告）翟某某。委托代理人杨某甲。上诉人（原审被告）陕西某某国际酒店管理有限公司。法定代表人刘某某，该公司董事长。委托代理人杨某乙，该公司办公室主任。上诉人翟某某与上诉人陕西天佑国际酒店管理有限公司（以下简称某某酒店公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2014）莲民一初字第00072号民事判决，……