房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7798号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。徐胜与得正公司签订房屋租赁合同是各方的真实意思表示，合法有效，故各方应当严格履行。虽然合同上打印的签订日期为2019年1月3日和2019年5月1日，但在2019年2月18日，徐胜向徐州得正物业管理有限公司交纳了租金、租赁保证金和商业营运管理费及商业营运管理费保证金，根据合同约定，上述费用系在合同签订后一定期限内交纳，故徐胜不可能在未签订租赁合同之前已经全部交清，根据常识判断，双方签订租赁合同的期限应当早于2019年5月1日，徐胜所述双方合同在2019年1月3日签订涉案合同确实可信，故确定双方租赁合同签订的时间为2019年1月3日。关于徐胜请求解除涉案商铺租赁合同的问题。根据合同约定，当事人可以协商一致解除合同，在徐胜提起案件诉讼之前，已经在2020年5月底办理了退铺手续，应当视为双方通过协商一致的方式解除了涉案的租赁合同，故徐胜再诉请解除租赁合同，没有依据，不予支持。关于得正公司在履行商铺租赁合同过程中是否存在虚假宣传等行为，并应当承担违约责任的问题。徐胜承租的为商业街区部分，该区域的商业价值对徐胜是否租赁该商铺具有重要影响，知名品牌的入驻是徐胜必

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。徐胜与得正公司签订房屋租赁合同是各方的真实意思表示，合法有效，故各方应当严格履行。虽然合同上打印的签订日期为2019年1月3日和2019年5月1日，但在2019年2月18日，徐胜向徐州得正物业管理有限公司交纳了租金、租赁保证金和商业营运管理费及商业营运管理费保证金，根据合同约定，上述费用系在合同签订后一定期限内交纳，故徐胜不可能在未签订租赁合同之前已经全部交清，根据常识判断，双方签订租赁合同的期限应当早于2019年5月1日，徐胜所述双方合同在2019年1月3日签订涉案合同确实可信，故确定双方租赁合同签订的时间为2019年1月3日。关于徐胜请求解除涉案商铺租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7798号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐胜，男，1987年12月28日生，汉族，住江苏省徐州市睢宁县。委托诉讼代理人：王建，江苏苏锦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐州得正物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区淮海西路延长段****。法定代表人：王谦，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所律师。委……