房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第467号

涉案房产为赵国兴的合法物业，家家顺公司与赵国兴就承租该物业所签订的《房地产租赁合同》及《补充条款》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按上述合同约定享受权利，履行义务。租赁期届满而又不续租，承租方应在合同期限届满之日起3日内无条件搬出涉案房产，双方租赁合同于2014年5月24日到期，双方不能就续租达成一致意见，家家顺公司应按要求返还赵国兴涉案房产。而家家顺公司与赵伟签订于2010年6月22日的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按上述合同约定享受权利，履行义务。赵伟作为本案次承租人应即时腾房，并协助家家顺公司将涉案房产交还给赵国兴。赵伟称其与赵国兴已另行建立租赁合同关系，并提交银行转账记录和录音资料为证，经原审法院审核上述证据，两份证据并不能显示双方就租赁事宜达成一致意见，故原审法院对赵伟上述主张不予采信。家家顺公司要求赵伟返还涉案商铺的要求符合法律规定和双方约定，原审法院予以支持。对于家家顺公司要求赵伟支付拖欠的租金20097.22元的请求，因家家顺公司无法明确是哪段期间的租金，且与其发出的催告函

涉案房产为赵国兴的合法物业，家家顺公司与赵国兴就承租该物业所签订的《房地产租赁合同》及《补充条款》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按上述合同约定享受权利，履行义务。租赁期届满而又不续租，承租方应在合同期限届满之日起3日内无条件搬出涉案房产，双方租赁合同于2014年5月24日到期，双方不能就续租达成一致意见，家家顺公司应按要求返还赵国兴涉案房产。而家家顺公司与赵伟签订于2010年6月22日的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按上述合同约定享受权利，履行义务。赵伟作为本案次承租人应即时腾房，并协助家家顺公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第467号上诉人（原审原告、反诉被告)：深圳市家家顺房产交易有限公司法定代表人：杜艳花，总经理。委托代理人：张尊，系该司法务专员。委托代理人：陈金月，系该司法务专员。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵伟委托代理人：邓绍斌，广东华程律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：赵国兴委托代理人：罗婷婷，广东深天成律师事务所律师。上诉人深圳市家……