房屋租赁合同纠纷 （2019）辽04民终2428号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，原告与被告签订《租房协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议约定租金每年12万元，到期前一个月一次性付清，原告将房屋交付被告使用，被告在交纳一年的租金后，未按合同约定的时间交纳下一年的租金，在原告通知后仍未交纳及搬离，其行为已构成以自己的行为表明不履行合同义务，因此原告有权要求解除双方签订的《租房协议书》。被告辩称因房屋下水返水，原告不予维修，故未交纳房租一节，因双方签订的《租房协议书》中约定，在租期内，被告对房屋的维修费用由被告自行承担，与原告无关，另被告并未能提供证据证明原告在交付房屋时下水存在问题，故被告应自行承担对下水返水的维修义务，不能以此作为拒不支付租金的抗辩理由。双方在协议书中约定如被告故意拖欠房租超过十天，原告有权收回房屋，现协议已解除，原告要求被告从其房屋内迁出，于法有据，本院予以支持，但原告应给予被告合理的时间，以三十日为宜。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，原告与被告签订《租房协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议约定租金每年12万元，到期前一个月一次性付清，原告将房屋交付被告使用，被告在交纳一年的租金后，未按合同约定的时间交纳下一年的租金，在原告通知后仍未交纳及搬离，其行为已构成以自己的行为表明不履行合同义务，因此原告有权要求解除双方签订的《租房协议书》。被告辩称因房屋下水返水，原告不予维修，故未交纳房租一节，因双方签订的《租房协议书》中约定，在租期内，被告对房屋的维修费用由被告自行承担，与原告无关，另被告并未能提供证据证明原告在交付房屋时下水存在问题，故被告

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2428号上诉人（原审被告）：郎利，女，1968年2月19日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永俊，男，1959年3月9日出生，朝鲜族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：石丽娟，女，1963年12月9日出生，回族，住沈阳市和平区。（社区推荐）上诉人郎利因与被上诉人李永俊房屋……