商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终3765号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于陈忠爱、姜玉梅主张的逾期办证违约金的问题。陈忠爱、姜玉梅系于2016年1月8日办理了上房手续，按照双方所签合同补充协议的约定，苏商实业公司应于商品房交付后180个工作日内完成房屋初始产权登记，如因苏商实业公司的原因，致使陈忠爱、姜玉梅不能按上述期限取得房屋初始登记证的，应按已付房款的0.5%承担违约责任。而涉案房屋陈忠爱、姜玉梅于2016年1月8日至苏商实业公司办理了上房手续，至2016年9月份时，上述合同约定的180个工作日即已届满，但本案中陈忠爱、姜玉梅未在该期限届满前从苏商实业公司取得涉案房屋初始登记证；苏商实业公司亦未能举证证明在该期限届满前通知了陈忠爱、姜玉梅领取房屋初始登记证或向陈忠爱、姜玉梅告知苏商实业公司已经取得房屋初始登记证的事实情况，故应认定苏商实业公司存在逾期办证的违约行为，其应依约承担违约责任。苏商御景湾小区E71-1-80X号房屋附属地下室买卖协议约定储藏室无产权证，故不存在逾期办证情形，陈忠爱、姜玉梅对于该部

徐州苏商实业发展有限公司与陈忠爱、姜玉梅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终3765号上诉人（原审被告）：徐州苏商实业发展有限公司，住所地徐州市食品城南苏商、御景湾F62#-2-104。法定代表人：卞小涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张光辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈忠爱，男，1973年9月6日生，汉族，徐矿集团员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：姜玉梅（系陈忠爱妻子），女，1973年1月14日……