商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终634号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、苏商实业公司是否存在逾期向孙永明、梁雪��付涉案房屋及办理产权登记的违约行为。本案中，孙永明、梁雪与苏商实业公司就涉案房屋的买卖、交付、违约责任等事宜订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定苏商实业公司需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付孙永明、梁雪使用，但实际上苏商实业公司直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，2015年12月29日才取得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，才符合双方签订《商品房买卖合同》第八条的交付条件。虽然苏商实业公司在2016年1月3日之前两次通知孙永明、梁雪上房，但苏商实业公司此时的交付并不符合双方合同约定的交付条件，且孙永明、梁雪亦未接收房屋。苏商实业公司于2016年1月3日再次向孙永明、梁雪邮寄上房通知书，孙永明、梁雪于次日收悉，后��期办理了上房手续。因此，苏商实业公司应承担自2015年10月1日至2016年
摘要
孙永明、梁雪与徐州苏商实业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终634号上诉人（原审被告）：徐州苏商实业发展有限公司，住所地徐州市食品城南苏商、御景湾F62#-2-104。法定代表人:卞小涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛含，北京��盈科（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙永明，男，1984年8月14日生，汉族，现役军人，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：梁雪，女，1989年3月……