商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6662号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于孔雯主张的逾期交房违约金问题。本案中，双方就涉案房屋的买卖、交付事宜订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定苏商实业公司需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付孔雯使用，但实际上苏商实业公司直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，12月29日才取得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，并迟至2016年1月3日才向孔雯邮寄上房通知书，孔雯于次日收悉，后办理了上房手续，因此，苏商实业公司应承担自2015年10月1日至2016年1月3日期间的逾期上房违约责任，违约金计算基数应以孔雯实际缴纳的房款数额为准，而非合同上载明的金额。苏商实业公司未能按照合同约定期限交付储藏室，亦应承担赔偿损失的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地
摘要
孔雯与徐州苏商实业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终6662号上诉人（原审被告）：徐州苏商实业发展有限公司，住所地本市御景路1号。法定代表人:刘升宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：宁波波，江苏景来律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘景来，江苏景来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔雯，女，1986年10月7日生，汉族，住徐州市。上诉人徐州苏商实业发展有限公司（以下简称苏商实业公司）因……