房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终345号

合法的租赁关系受法律保护。常熟市副食品公司与唐祖珍就常熟市君子弄83号房屋约82.89平方米的租赁事宜，签订租赁合同，约定租赁期限为2013年7月1日起至2014年6月30日止。该合同约定的租赁期限届满前，常熟市江南资产经营有限责任公司及常熟市副食品公司均通知唐祖珍不再续签租赁合同。该合同约定的租赁期限届满后，常熟市江南资产经营有限责任公司或常熟市副食品公司未再与唐祖珍签订新的租赁合同。按照法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现常熟市江南资产经营有限责任公司为常熟市君子弄83号房屋及土地的实际所有权人及管理人。至目前，唐祖珍仍占用租赁房屋，常熟市江南资产经营有限责任公司有权要求唐祖珍迁让房屋，其参照上一年度房租金26000元／年标准要求唐祖珍支付占用期间的房屋使用费并不违反法律规定，原审法院予以准许。故唐祖珍应支付常熟市江南资产经营有限责任公司自2014年7月1日起至实际搬离之日按年租金26000元计算的房屋使用费。唐祖珍的相关辩解意见缺乏法律依据，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、唐祖珍将其占用的常熟市君子

合法的租赁关系受法律保护。常熟市副食品公司与唐祖珍就常熟市君子弄83号房屋约82.89平方米的租赁事宜，签订租赁合同，约定租赁期限为2013年7月1日起至2014年6月30日止。该合同约定的租赁期限届满前，常熟市江南资产经营有限责任公司及常熟市副食品公司均通知唐祖珍不再续签租赁合同。该合同约定的租赁期限届满后，常熟市江南资产经营有限责任公司或常熟市副食品公司未再与唐祖珍签订新的租赁合同。按照法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现常熟市江南资产经营有限责任公司为常熟市君子弄83号房屋及土地的实际所有权人及管理人。至目前，唐祖珍仍占用租赁房屋，常熟市江南资产经营有限责任公司有权要求唐祖珍

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终345号上诉人（原审被告）唐祖珍。委托代理人钱均良。被上诉人（原审原告）常熟市江南资产经营有限责任公司。委托代理人邵志渊，江苏海容律师事务所律师。委托代理人范飚，江苏海容律师事务所律师。上诉人唐祖珍因与被上诉人常熟市江南资产经营有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟虞民初字第00693号民事判决，向本……