房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1369号

刘正泽与刘伟林于2013年9月27日签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方对此也无异议，予以确认。当事人在民事活动中应当遵循公平、诚实信用的原则。根据我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。鉴于双方曾两次就解除商铺租赁合同达成一致意见，最后一次是在2016年1月达成了解除商铺租赁合同，刘正泽向刘伟林支付18万元的一致意见，案涉商铺租赁合同应视为于2016年1月解除。因此，对于刘正泽主张的解除商铺租赁合同诉求，不再处理；对于刘伟林要求继续履行合同的反诉请求，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。刘正泽应当按照合同约定结清租金，返还租赁物，未及时返还的还应承担相应的租金损失。现刘正泽未按照合同约定支付租金，也未向刘伟林支付18万元款项，更未举证证明自己已经将案涉商铺交还给刘伟林，故仍应承担相应的租金。为了保证案涉商铺能够得到有效使用，避免房屋因空置而不经济，鉴于已经解除租赁合同的实际情况，结合双方在租赁合同

刘正泽与刘伟林于2013年9月27日签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方对此也无异议，予以确认。当事人在民事活动中应当遵循公平、诚实信用的原则。根据我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。鉴于双方曾两次就解除商铺租赁合同达成一致意见，最后一次是在2016年1月达成了解除商铺租赁合同，刘正泽向刘伟林支付18万元的一致意见，案涉商铺租赁合同应视为于2016年1月解除。因此，对于刘正泽主张的解除商铺租赁合同诉求，不再处理；对于刘伟林要求继续履行合同的反诉请求，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1369号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘正泽，男，1976年8月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：林海霞，浙江人民联合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘伟林，男，1958年7月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：陈书兴，浙江正昌律师事务所律师。上诉人刘正泽、刘伟林因房屋租赁合同纠纷一案，不……