房屋租赁合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00139号

被上诉人王某某与原审被告刘某某签订的《房屋租赁合同》真实有效，该合同约定租赁期限至2014年12月1日止，故租赁期满后被上诉人有权要求腾房。原审被告在租赁期内将部分房屋转租给上诉人裴某某，虽然双方并未签订书面租赁合同，但上诉人裴某某应在被上诉人与原审被告约定的租赁期内进行承租。现上诉人主张其与被上诉人存在事实上的租赁关系，被上诉人口头承诺给上诉人租赁8年及上诉人已将房屋租赁费支付至2015年5月20日，因上诉人未提供充分证据证明，故本院依法不予采信。对于上诉人提出的装修损失，原审法院依据合同约定判决上诉人对未形成附和的装饰装修物可自行拆除，符合法律规定。综上，上诉人所持上诉理由因证据不足，不予支持。原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由上诉人裴某某承担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　吴凤凤代理审判员　　马晓梅二〇一五年六月十六日书　记　员　　张羽苗

被上诉人王某某与原审被告刘某某签订的《房屋租赁合同》真实有效，该合同约定租赁期限至2014年12月1日止，故租赁期满后被上诉人有权要求腾房。原审被告在租赁期内将部分房屋转租给上诉人裴某某，虽然双方并未签订书面租赁合同，但上诉人裴某某应在被上诉人与原审被告约定的租赁期内进行承租。现上诉人主张其与被上诉人存在事实上的租赁关系，被上诉人口头承诺给上诉人租赁8年及上诉人已将房屋租赁费支付至2015年5月20日，因上诉人未提供充分证据证明，故本院依法不予采信。对于上诉人提出的装修损失，原审法院依据合同约定判决上诉人对未形成附和的装饰装修物可自行拆除，符合法律规定。综上，上诉人所持上诉理由因证据不足，不予

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00139号上诉人（原审第三人）裴某某。被上诉人（原审原告）王某某。委托代理人贾某某，神木县法律援助中心法律工作者。原审被告刘某某。上诉人裴某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2015）神民初字第00838号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，位于神木县……