房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终11476号

上诉人部分诉请超过诉讼时效属于适用法律错误，依法应予纠正。首先，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”和《最高人民法院民二庭负责人就答记者问》的精神以及最高人民法院《民事判决书（2011）民提字第304号》的裁判精神，上诉人与被上诉人的房屋租赁关系一直在持续，租金为同一债务，具有整体性和唯一性，虽租金分期支付，使得每期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。其次，若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则不仅割裂了其整体性，而且将导致债权人因担心债权超过诉讼时效而频繁主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，更将背离诉讼时效制度的价值目标。故给付每一期房屋租金请求权的诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起算。至上诉人诉讼时，上诉人、被上诉人房屋租赁合同仍在履行之中，上诉人的诉求并未超过诉讼时效，请求依法给予纠正。二、一审法院对于陈欠租金的利息损失未给予支持错误，应依法予以纠正。根据《中

上诉人部分诉请超过诉讼时效属于适用法律错误，依法应予纠正。首先，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”和《最高人民法院民二庭负责人就答记者问》的精神以及最高人民法院《民事判决书（2011）民提字第304号》的裁判精神，上诉人与被上诉人的房屋租赁关系一直在持续，租金为同一债务，具有整体性和唯一性，虽租金分期支付，使得每期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。其次，若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终11476号上诉人（原审被告）：沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：陈杰，该局局长。委托诉讼代理人：王继文，辽宁弘立律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭颖，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市钟件二厂，住，住所地沈阳市大**小北关街荣光巷**/div>法定代表人：王洪阁，该厂厂长。委托诉讼代理人：宋兰……