房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终406号

莆糖社区居委会与宋伟成签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方约定租赁期限至2016年6月30日止，现租赁期限已届满；且因租赁合同约定合同期满，该场地应保留原样，该地块范围内所有地上物均应归还莆糖社区居委会拥有，故现莆糖社区居委会要求宋伟成归还承租地块及该地块范围内所有地上物，符合合同约定及法律规定，予以支持。宋伟成在租期届满后未归还土地，对莆糖社区居委会造成了预期租金收益损失，宋伟成应赔偿莆糖社区居委会的该损失并承担相应的占用费，故莆糖社区居委会请求宋伟成按合同约定的租金即7100元/月支付占用费至实际归还承租地块及该地块范围内所有地上物之日止亦符合法律规定，亦予以支持。宋伟成辩称其将讼争土地的中标资格转让给蔡洪保，其不是本案的适格主体，因本案租赁合同系莆糖社区居委会与宋伟成签订的，对双方具有约束力，宋伟成的辩称违反合同的相对性原则，对此不予采纳。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉

莆糖社区居委会与宋伟成签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方约定租赁期限至2016年6月30日止，现租赁期限已届满；且因租赁合同约定合同期满，该场地应保留原样，该地块范围内所有地上物均应归还莆糖社区居委会拥有，故现莆糖社区居委会要求宋伟成归还承租地块及该地块范围内所有地上物，符合合同约定及法律规定，予以支持。宋伟成在租期届满后未归还土地，对莆糖社区居委会造成了预期租金收益损失，宋伟成应赔偿莆糖社区居委会的该损失并承担相应的占用费，故莆糖社区居委会请求宋伟成按合同约定的租金即7100元/月支付占用

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终406号上诉人（原审被告）：宋伟成，男，1979年1月18日出生，汉族，农民，住莆田市荔城区，委托诉讼代理人：王承波，福建兆恩律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：莆田市城厢区霞林街道莆糖社区居民委员会，住所地莆田市城厢区兰溪街665号，组织机构代码证代码77963602-8。法定代表人：黄光华，该居委会主任。委托诉讼代理人：陈宗……