房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3982号

当事人合法的民事权益应予保护。关于责任承担问题，郝秀萍按照房屋租赁合同起诉，博奇公司并非合同向对方，郝秀萍要求博奇公司承担连带责任缺乏依据，不予支持。郝秀萍、刘强之间的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性效力性规定，合同成立生效。刘强未依约交纳物业费和水费，应当向郝秀萍支付拖欠的物业费、水费44162元。刘强关于因新冠疫情应退还租金，所退租金用以抵销物业费、水费的抗辩，缺乏依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，刘强支付郝秀萍2019年6月7日至2020年5月31日物业费、水费44162元；二、驳回郝秀萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费989元，减半后收取494.50元，由刘强负担。二审期间双方当事人均未提供证据。本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。依据案涉合同的约定，物业费、水费应当由刘强直接向第三方缴纳。在合同实际履

当事人合法的民事权益应予保护。关于责任承担问题，郝秀萍按照房屋租赁合同起诉，博奇公司并非合同向对方，郝秀萍要求博奇公司承担连带责任缺乏依据，不予支持。郝秀萍、刘强之间的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性效力性规定，合同成立生效。刘强未依约交纳物业费和水费，应当向郝秀萍支付拖欠的物业费、水费44162元。刘强关于因新冠疫情应退还租金，所退租金用以抵销物业费、水费的抗辩，缺乏依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，刘强支付郝秀萍2019年6月7日至2020年5月31日物业费、水费44162元；二、驳回郝秀萍的其他诉讼请求。如果未

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3982号上诉人（原审被告）：刘强，男，1979年9月9日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：徐子洺，天津唯辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝秀萍，女，1990年4月2日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵津，天津辰一律师事务所律师。委托诉讼代理人：程瑞虎，天津辰一律师事务所实习律师。原审被告：天津市博奇装饰工……