房屋租赁合同纠纷 （2014）商立二民申字第135号

本案中，王孝萍与林继云于2009年9月22日签订《房屋租赁合同》之前，王孝萍对涉案房屋及土地一直占有、使用，且涉案的房屋没有经过主管部门批准建设，王孝萍与林继云签订的《房屋租赁合同》为无效合同。从再审申请人提交的证据情况看涉案房屋及土地虽然在国有土地范围内，但也无法否定王孝萍实际占有、使用的事实，且也没有确切的证据证实王孝萍与商丘市发展投资有限公司签订拆迁补偿协议，并进行补偿。鉴于王孝萍与林继云签订的《房屋租赁合同》无效，且该合同客观上已经履行，林继云实际取得涉案房屋的占有、使用、支配等用益物权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。林继云实际占用诉争房屋，王孝萍也因此遭受经济损失，林继云应当向王孝萍支付其占有使用诉争房屋期间的使用费，二审参照目前涉案房屋租金情况，并结合当事人履约的情形，酌定为70800元／年并无不当。综上，林继云的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼

本案中，王孝萍与林继云于2009年9月22日签订《房屋租赁合同》之前，王孝萍对涉案房屋及土地一直占有、使用，且涉案的房屋没有经过主管部门批准建设，王孝萍与林继云签订的《房屋租赁合同》为无效合同。从再审申请人提交的证据情况看涉案房屋及土地虽然在国有土地范围内，但也无法否定王孝萍实际占有、使用的事实，且也没有确切的证据证实王孝萍与商丘市发展投资有限公司签订拆迁补偿协议，并进行补偿。鉴于王孝萍与林继云签订的《房屋租赁合同》无效，且该合同客观上已经履行，林继云实际取得涉案房屋的占有、使用、支配等用益物权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）商立二民申字第135号再审申请人（一审被告，二审上诉人）林继云，女，1968年9月29日出生，汉族，住商丘市。委托代理人林霞，女，1973年2月27日出生，汉族，住商丘市。被申请人（一审原告、二审上诉人）王孝萍，女，1967年1月15日出生，汉族，住商丘市。一审被告（二审被上诉人）朱付娜，女，1985年12月3日出生，汉族，住柘城县。一审被告（……