房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂96民终992号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用、公平合理的原则。根据双方当事人的诉辩理由，本案的争议焦点为：一、摩天轮公司要求与怡鑫公司解除合同是否符合法律规定；二、怡鑫公司是否应退还摩天轮公司从2016年8月6日起至2017年10月7日止期间的房屋租金；三、怡鑫公司是否退还2018年10月3日起至2019年1月7日的房屋租金；四、摩天轮公司是否应按约支付怡鑫公司从2019年1月8日起至2020年1月7日止的房屋租金。分析评判如下：一、关于摩天轮公司要求与怡鑫公司解除合同是否符合法律规定的问题。摩天轮公司认为怡鑫公司交付的房屋缺少了一条消防通道，且于2018年10月关闭其经营场所，导致合同目的无法履行，具备解除合同的条件。怡鑫公司认为，怡鑫公司不存在违约行为，不应承担违约责任，不同意解除合同。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，怡鑫公司将摩天轮公司租赁的房屋门锁进行更换，导致其无法进行正常经营，现摩天轮公司要求解除合同，符合法律规定，一审法院依法予以支持。二

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用、公平合理的原则。根据双方当事人的诉辩理由，本案的争议焦点为：一、摩天轮公司要求与怡鑫公司解除合同是否符合法律规定；二、怡鑫公司是否应退还摩天轮公司从2016年8月6日起至2017年10月7日止期间的房屋租金；三、怡鑫公司是否退还2018年10月3日起至2019年1月7日的房屋租金；四、摩天轮公司是否应按约支付怡鑫公司从2019年1月8日起至2020年1月7日止的房屋租金。分析评判如下：一、关于摩天轮公司要求与怡鑫公司解除合同是否符合法律规定的问题。摩天轮公司认为怡鑫公司交付的房屋缺少了一条消防通道，且于2018年10月关闭其经营场所，导致合同目的无法履

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终992号上诉人（原审被告、反诉原告）：仙桃市怡鑫房产开发有限公司，住所地：仙桃市沙办仙桃大道南侧金帝苑****。法定代表人：何大彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兵年，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：仙桃市摩天轮网络有限公司，，住所地：仙桃市沙嘴办事处仙桃大道南侧金帝苑幢******房法定代表人：熊子允，该公司董事长。……