房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11328号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，南方弘泰公司与天源高科技公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。天源高科技公司称系被迫签订上述合同，因其未提交确实、充分的证据，南方弘泰公司对此亦不予认可，法院不予采信。合同签订后，天源高科技公司应按照约定履行支付租金的义务，故对南方弘泰公司要求天源高科技公司支付租金的诉讼请求，法院予以支持。天源高科技公司未按合同约定支付租金，构成违约，应向南方弘泰公司支付违约金。关于具体金额，南方弘泰公司主张的违约金过高，结合违约情况及造成的损失，法院对违约金计算标准予以调整。合同终止后，天源高科技公司应于终止之日起7日内清理移除自身物品并将房屋交付给南方弘

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，南方弘泰公司与天源高科技公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。天源高科技公司称系被迫签订上述合同，因其未提交确实、充分的证据，南方弘泰公司对此亦不予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11328号上诉人(原审被告、反诉原告)：天源高科技开发有限公司，住所地北京市丰台区刘家窑定安路1号。法定代表人：董波，总经理。委托诉讼代理人：宁妍，北京大成律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：北京南方弘泰投资经营有限责任公司，住所地北京市西城区右安门内大街65号。法定代表人：武华军，经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，北京南方……