房屋租赁合同纠纷 （2016）豫03民终1159号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案所涉《租赁协议书》，系王风英与许文艳真实意思表示，且未违反国家强制性法律、法规规定，应据以认定王风英、许文艳之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，其均应依法依约行使权利、履行义务。关于许文艳于2015年3月1日至2015年8月31日期间向王风英所支付费用2000元的性质问题，鉴于王风英未有证据证明该笔款项系保证金，且许文艳亦不予认可，该院据以认定该笔款项系房租。根据庭审查明的事实，当事人陈述及相关证据，许文艳无正当理由未依约及时、足额支付2015年3月1日至2015年8月31日期间的房租，构成违约，应承担相应的法律后果。结合该院认定的许文艳于上述期间已向王风英支付房租2000元之情况，该院确定许文艳应依约向王风英支付2015年3月1日至2015年8月31日期间的剩余房租14800元（2800元／月×6月-2000元）。对于王风英要求许文艳支付逾期占用房屋的占用费至交付房屋止的诉求，事实清楚，证据充分，该院予以支持，参照协议约定的租金支付标准，该院确认该笔费用的计算方式为：按照房租为2800元／月的标准，从租赁期限届满之日的次日即2015年9月1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案所涉《租赁协议书》，系王风英与许文艳真实意思表示，且未违反国家强制性法律、法规规定，应据以认定王风英、许文艳之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，其均应依法依约行使权利、履行义务。关于许文艳于2015年3月1日至2015年8月31日期间向王风英所支付费用2000元的性质问题，鉴于王风英未有证据证明该笔款项系保证金，且许文艳亦不予认可，该院据以认定该笔款项系房租。根据庭审查明的事实，当事人陈述及相关证据，许文艳无正当理由未依约及时、足额支付2015年3月1日至2015年8月31日期间的房租，构成违约，应承担相应的法律后果。结合该院认定的许文艳于上述期间已

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1159号上诉人（原审被告）：许文艳，女，1974年4月15日出生，汉族。委托代理人：袁卓民，洛阳市涧西天津路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王风英，女，1964年11月1日出生，汉族。委托代理人：赵翔。上诉人许文艳因与被上诉人王风英房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2015）涧民二初字第709号民事判……