房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00383号

秦文与乔利签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同有效。秦文受李家秀、秦志成委托进行的民事行为，法律后果由委托人承担，李家秀、秦志成有权主张出租人的权利。双方在上述合同期满后未就续租达成协议，乔利应在期满后退还承租的房屋。乔利关于因纠纷导致无法退房的理由不能成立，乔利未及时将房屋退还给出租方的行为构成违约，应当承担违约责任。合同约定的“房屋现状及设施设备情况的附件”是约定出租方将房屋交付承租人时房屋的现状，而约定恢复原状是基于承租方在使用房屋过程中对房屋内部结构、装修或设置的改变。根据合同约定，对这些改变由出租方选择依附于房屋的固定装修归秦文所有、要求乔利恢复原状或者向乔利收取恢复工程实际发生的费用。李家秀、秦志成有权要求该项权利。但是李家秀、秦志成既然选择主张恢复原状的费用，应按约定在恢复工程实际发生后向乔利主张，李家秀、秦志成以装饰公司出具的《工程预算单》为据主张该费用不应支持。李家秀、秦志成主张的违约金损失5万元不应支持。李家秀、秦志成的房屋用于出租，乔利迟延交房造成的损失应当是房屋不能出租造成的租金损失。乔利迟延6个月交房，根据原合同约定，该期间的租

秦文与乔利签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同有效。秦文受李家秀、秦志成委托进行的民事行为，法律后果由委托人承担，李家秀、秦志成有权主张出租人的权利。双方在上述合同期满后未就续租达成协议，乔利应在期满后退还承租的房屋。乔利关于因纠纷导致无法退房的理由不能成立，乔利未及时将房屋退还给出租方的行为构成违约，应当承担违约责任。合同约定的“房屋现状及设施设备情况的附件”是约定出租方将房屋交付承租人时房屋的现状，而约定恢复原状是基于承租方在使用房屋过程中对房屋内部结构、装修或设置的改变。根据合同约定，对这些改变由出租方选择依附于房屋的固定装修归秦文所有、要求乔利恢复原状或

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00383号上诉人（原审被告）乔利，无固定职业。委托代理人王磊，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解等。被上诉人（原审原告）李家秀，无固定职业。被上诉人（原审原告）秦志成，无固定职业。李家秀、秦志成的委托代理人秦文（李家秀、秦志成之子），汉族，1981年8月26日出生，居民。代理权限：代为承……