房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终1760号

本案原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，原告按约交案涉房屋交付二被告使用，已履行了自己的义务，但二被告却未按合同约定按期向原告支付租金，在被告莫晓华与原告签订《合同解除协议》后，二被告亦未按协议约定将拖欠的租金支付给原告，构成违约，责任在于二被告。现原告诉请确认双方所签《房屋租赁合同》已于2020年4月6日解除，因原告未提交证据证明《解除合同通知书》已于2020年4月6日送达二被告，但原告提交的《合同解除协议》系2020年4月10日签订，该协议被告潘春虽未签名，但被告莫晓华作为签订《房屋租赁合同》的委托代理人及合伙人在《合同解除协议》签名，可视为被告莫晓华继续履行委托代理人及合伙人职责，前作出的决定意见亦代表被告潘春，故法院认定双方所签《房屋租赁合同》已于2020年4月10日解除。关于原告诉请二被告支付所欠租金31038元及违约金的主张，因原告的该主张符合《合同解除协议》约定，法院予以支持。因二被告经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃其应有的权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中

本案原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，原告按约交案涉房屋交付二被告使用，已履行了自己的义务，但二被告却未按合同约定按期向原告支付租金，在被告莫晓华与原告签订《合同解除协议》后，二被告亦未按协议约定将拖欠的租金支付给原告，构成违约，责任在于二被告。现原告诉请确认双方所签《房屋租赁合同》已于2020年4月6日解除，因原告未提交证据证明《解除合同通知书》已于2020年4月6日送达二被告，但原告提交的《合同解除协议》系2020年4月10日签订，该协议被告潘春虽未签名，但被告莫晓华作为签订《房屋租赁合同》的委托

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1760号上诉人（原审被告）：莫晓华，男，1979年9月17日出生，住重庆市梁平县。上诉人（原审被告）：潘春，男，1983年11月4日出生，住贵州省石阡县。被上诉人（原审原告）：李炳英，女，1978年9月4日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：康忠烈，贵州慧原律师事务所律师。上诉人莫晓华、潘春因与被上诉人李炳英房屋租赁合同纠……