租赁合同纠纷 （2018）京03民终5729号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，五环俱乐部与物业公司签订的《天时名苑会所（地下部分）租赁协议》及相应的补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。根据上述合同约定，五环俱乐部未经物业公司书面认可，不得将上述房屋整体转租或整体出借给任何第三方经营。因五环俱乐部转租给尚体力动公司的部分涉案房屋建筑面积约为1900平方米，并非合同约定的将涉案房屋整体转租或整体出借，故物业公司据此要求解除合同的理由不成立，物业公司于2017年5月10日自行将涉案房屋收回系其单方终止合同的行为，应属违约。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，根据五环俱乐部与物业公司签订的《天时名苑会所（地下部分）租赁协议》及相应补充协议的约定，租赁协议生效后，物业公司如单方违约终止该协议的，须承担50000元违约赔偿金。因物业公司于2017年5月10日自行将涉案房屋收回系属于单方终止合同的违约行为，故对于五环俱乐部要求物业公司赔偿其违约金的诉讼请求，法院予以支持。一审庭审过
摘要
北京永铭世纪物业管理有限公司等与北京澳达永铭商务服务有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终5729号上诉人（原审原告）：北京五环董芳体育健身俱乐部，住所地北京市西城区白广路二条甲1号103室。法定代表人：董芳，总经理。委托诉讼代理人：祝伟，北京北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，北京北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京永铭世纪物业管理有限公司，住所地北京市西城区西单横二条59号1幢高登大厦五层5212号……