房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终2742号

夏商文创公司与方荣贞、阮玉英签订的《合作经营合同》以及夏商文创公司、方荣贞、阮玉英与盛百公司签订的《三方协议》系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均属有效合同。前述《合作经营合同》名为合作经营，实为租赁，夏商文创公司将该合同项下的权利义务转让给盛百公司后，盛百公司与方荣贞、阮玉英应按该合同的约定全面履行自己的义务。方荣贞、阮玉英承租讼争店面后经营餐厅，因鼓浪屿申遗需要，方荣贞、阮玉英应对经营业态进行调整，方荣贞、阮玉英在接到盛百公司发出的业态调整通知后，未在限定时间内完成业态调整，盛百公司向方荣贞、阮玉英发出《解除合同通知书》，行使合同解除权，符合《合作经营合同》第十五条的约定，《合作经营合同》自《解除合同通知书》到达方荣贞、阮玉英时即2016年7月5日解除。方荣贞、阮玉英直到2016年12月仍未完成业态调整，盛百公司请求方荣贞、阮玉英腾退讼争店面并支付使用费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因方荣贞、阮玉英已支付了截至2016年11月的使用费，故方荣贞、阮玉英应自2016年12月1日起按9408元/月的标准向盛百公司支付使用费。方荣贞、阮玉英未在《合作经营合同

夏商文创公司与方荣贞、阮玉英签订的《合作经营合同》以及夏商文创公司、方荣贞、阮玉英与盛百公司签订的《三方协议》系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均属有效合同。前述《合作经营合同》名为合作经营，实为租赁，夏商文创公司将该合同项下的权利义务转让给盛百公司后，盛百公司与方荣贞、阮玉英应按该合同的约定全面履行自己的义务。方荣贞、阮玉英承租讼争店面后经营餐厅，因鼓浪屿申遗需要，方荣贞、阮玉英应对经营业态进行调整，方荣贞、阮玉英在接到盛百公司发出的业态调整通知后，未在限定时间内完成业态调整，盛百公司向方荣贞、阮玉英发出《解除合同通知书》，行使合同解除权，符合《合作经营合同》第十五条的约

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终2742号上诉人（原审被告）：方荣贞，女，1970年10月8日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人（原审被告）：阮玉英，女，1965年1月23日出生，汉族，住厦门市思明区。共同委托诉讼代理人：苏秋斌，福建世礼律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈诗静，福建世礼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门盛百企业管理有限公司，住所地厦门市思……