房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13448号

景瑞芝与寰亚公司之间签订的租受协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故合法有效，依法成立的租赁关系对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，景瑞芝依照协议履行了一次性付清租金的义务，寰亚公司亦按照协议履行交付仓库给景瑞芝使用的义务，双方合同义务均已履行完毕。现景瑞芝要求解除协议返还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，寰亚公司不同意解除协议，双方并未协商一致。且双方签订的协议中约定：租受仓库使用权的租受人必须是优诗美地项目的购房业主，否则出租人有权解除本合同。显然本案解除合同的条件并未成就。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约

景瑞芝与寰亚公司之间签订的租受协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故合法有效，依法成立的租赁关系对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，景瑞芝依照协议履行了一次性付清租金的义务，寰亚公司亦按照协议履行交付仓库给景瑞芝使用的义务，双方合同义务均已履行完毕。现景瑞芝要求解除协议返还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，寰亚公司不同意解除协议，双方并未协商一致。且双方签订的协议中约定：租受仓库使用权的租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13448号上诉人（一审原告）：景瑞芝，女，1946年5月4日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：魏国义，男，1945年5月23日出生，汉族。被上诉人（一审被告）：沈阳寰亚物业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区央大街20甲2-28号14门。法定代表人：史庆印，该公司执行董事。委托诉讼代理人：时学丹，辽宁爱奉律师事务所律师。上……