房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5533号

珈禾公司与高德公司就租赁涉案103铺签订的《广州市房屋租赁合同》（合同编号：GTL-26-2017-E6.15-1座103-02、GTL-26-2017-E6.15-1座103）及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.涉案租赁合同何时解除，2.珈禾公司所主张的租金、保证金是否应予退还。对此，一审法院阐述如下：关于争议焦点1。当事人对自己的主张负有举证义务。珈禾公司主张双方就103铺签订的合同于2020年6月1日解除，但根据珈禾公司证据《微信聊天记录》显示2020年6月1日双方就合同的解除并未达成合意，珈禾公司该主张无事实依据，一审法院不予采信。根据珈禾公司向高德公司发出的《通知》内容“我司同意于2020年6月20日与贵司终止关于103铺的租赁合同。”高德公司亦同意双方合同于2020年6月20日解除，故在该日双方已就解除合同达成了合意，一审法院确认双方就103铺签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》于2020年6月20日解除，珈禾公司要求确认双方

珈禾公司与高德公司就租赁涉案103铺签订的《广州市房屋租赁合同》（合同编号：GTL-26-2017-E6.15-1座103-02、GTL-26-2017-E6.15-1座103）及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.涉案租赁合同何时解除，2.珈禾公司所主张的租金、保证金是否应予退还。对此，一审法院阐述如下：关于争议焦点1。当事人对自己的主张负有举证义务。珈禾公司主张双方就103铺签订的合同于2020年6月1日解除，但根据珈禾公司证据《微信聊天记录》显示2020年6月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5533号上诉人（原审被告）：广州市高德美居置业有限公司，住所地：广州市天河区奥体南路12号D305-5房。法定代表人：李岩峰。委托诉讼代理人：王永强,广东佰卓律师事务所律师.委托诉讼代理人：胡新范,广东佰卓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州珈禾整形美容门诊部有限公司，住所地：广州市天河区珠江新城花城大道84号第五层自编之一5……