房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终2527号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第一，双方的《房屋租赁合同》约定，租期240个月，租金共计6万元，平均月租金为250元，根据近几年大连市内房屋租金的状况来看，沙河口区范围内53.7平方米的楼房房屋租金远不止于每月250元的租金，原被告间约定的房屋租金明显低于市场的租房价格。因此，原被告间签订的合同显失公平。第二，根据被告的陈述，20年的租赁使用期限考虑的是6万元借款本金及本金产生的利息，所谓的6万元租金是原告向被告的借款，被告根本没有支付过6万元租金。在被告没有支付租金的情况下，被告欲使用原告的房屋20年，明显没有依据，亦显失公平。综上两点，案涉房屋因显失公平应变更或撤销。经一审法院释明，原告不同意变更合同，仍坚持撤销合同的请求，因此，一审法院认为，案涉合同显失公平，应予以撤销。关于原告在外租房租金的损失的主张，一审法院认为，原告是否在外租房与原告是否将案涉房屋出租给被告没有必然的联系，原告租房支付的租金不属于原告的损失。且原告并没有证据证明其在外租房的事实。因此，对原告的该项主张，一审法院不予支

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第一，双方的《房屋租赁合同》约定，租期240个月，租金共计6万元，平均月租金为250元，根据近几年大连市内房屋租金的状况来看，沙河口区范围内53.7平方米的楼房房屋租金远不止于每月250元的租金，原被告间约定的房屋租金明显低于市场的租房价格。因此，原被告间签订的合同显失公平。第二，根据被告的陈述，20年的租赁使用期限考虑的是6万元借款本金及本金产生的利息，所谓的6万元租金是原告向被告的借款，被告根本没有支付过6万元租金。在被告没有支付租金的情况下，被告欲使用原告的房屋20年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终2527号上诉人（原审被告):李军。被上诉人（原审原告）:张燕。原审原告张燕与原审被告李军房屋租赁合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2016年3月7日作出(2015)沙民初字第4825号民事判决，李军不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李军、被上诉人张燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结……