房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11749号

靳南、盛玉美签订《房屋转租合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。靳南依约向盛玉美支付房屋租赁费，盛玉美应依约履行己方义务。现靳南举证证明盛玉美未能在合同约定的时间协调完成靳南续租事宜或靳南与房屋所有人直接签约的事宜，盛玉美的行为已经构成违约，应向靳南承担违约责任。关于转让费，靳南有证据证明其支出转让费26万元，予以支持。关于装修费，靳南主张其制作店铺招牌支出6200元，但无证据证明该主张，故对其装修费主张，不予支持。关于其他经济损失，靳南有证据证明其支出管理咨询服务费39800元，予以支持；靳南提交其店铺收银系统账目及手账证明其预期收益损失金额为773948元，盛玉美不予认可，且该证据系靳南单方制作，另该部分损失系间接损失，故不予支持。盛玉美辩称其已取得案涉商铺对外转租的权利，但未提交证据证明其在合同约定时间实际取得该权利，故对盛玉美该辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告盛玉美于本判决生效后十日内向原告靳南赔偿

靳南、盛玉美签订《房屋转租合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。靳南依约向盛玉美支付房屋租赁费，盛玉美应依约履行己方义务。现靳南举证证明盛玉美未能在合同约定的时间协调完成靳南续租事宜或靳南与房屋所有人直接签约的事宜，盛玉美的行为已经构成违约，应向靳南承担违约责任。关于转让费，靳南有证据证明其支出转让费26万元，予以支持。关于装修费，靳南主张其制作店铺招牌支出6200元，但无证据证明该主张，故对其装修费主张，不予支持。关于其他经济损失，靳南有证据证明其支出管理咨询服务费39800元，予以支持；靳南提交其店铺收银系统账目及手账证明其预

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终11749号 上诉人（原审被告）：盛玉美，女，1975年9月24日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：李更利，陕西方新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵伟舟，陕西方新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：靳南，男，1987年9月24日出生，汉族，住西安市雁塔区。 上诉人盛玉美因与被上诉人靳南房……