房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8912号

本案的争议焦点是张国庆、宋美英于1998年让出房屋是基于双方解除租赁关系，还是六合抗排队向张国庆、宋美英借用房屋。涉案房屋属于六合抗排队的公房，由六合抗排队出租给张国庆、宋美英使用，张国庆、宋美英在租赁期限内让出房屋，六合抗排队向张国庆、宋美英退还剩余租金，除此以外又支付经济补偿1万元，双方的行为符合租赁关系解除的特征。张国庆、宋美英主张双方系借用关系，因六合抗排队本就是涉案房屋的所有权人，无需向承租人借用自己的房屋，且张国庆、宋美英提供的证据亦不足以证明其主张，其陈述双方未约定借用期限，这也明显不符合常理，一审法院不予认定。综上所述，一审法院认定双方的租赁关系已经解除，张国庆、宋美英主张拆迁补偿款缺乏依据，一审法院对张国庆、宋美英的诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条规定，判决驳回张国庆、宋美英的诉讼请求。一审案件受理费6100元，由张国庆、宋美英负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。一审法院

本案的争议焦点是张国庆、宋美英于1998年让出房屋是基于双方解除租赁关系，还是六合抗排队向张国庆、宋美英借用房屋。涉案房屋属于六合抗排队的公房，由六合抗排队出租给张国庆、宋美英使用，张国庆、宋美英在租赁期限内让出房屋，六合抗排队向张国庆、宋美英退还剩余租金，除此以外又支付经济补偿1万元，双方的行为符合租赁关系解除的特征。张国庆、宋美英主张双方系借用关系，因六合抗排队本就是涉案房屋的所有权人，无需向承租人借用自己的房屋，且张国庆、宋美英提供的证据亦不足以证明其主张，其陈述双方未约定借用期限，这也明显不符合常理，一审法院不予认定。综上所述，一审法院认定双方的租赁关系已经解除，张国庆、宋美英主张拆迁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8912号上诉人（原审原告）：张国庆，男，1933年2月4生，汉族，退休干部。上诉人（原审原告）：宋美英，女，1937年10月8日生，汉族，退休干部。上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：赵文林，江苏征远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市六合区防汛机动抢险队，住所地南京市六合区雄州街道大王庙**号。法定代表人：王陆生，该队队长。……