房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终29号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故吉琼梅和曹宏亮就涉案房屋签订的《“通惠河畔”项目租赁合同》无效。合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。吉琼梅实际使用了房屋，应当支付房屋使用费，现涉案房屋于2019年8月30日被拆除，故对于吉琼梅多支付的使用费部分曹宏亮应予退还。因合同无效，故双方关于违约金的约定亦属无效，曹宏亮关于以违约金进行抵扣的辩解本院难以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故曹宏亮应当退还吉琼梅交纳的保证金。关于吉琼梅主张保证金及剩余使用费利息的诉讼请求，没有法律依据，法院难以支持。本案涉案房屋因未取得建设工程规划许可证而导致就该房屋签订的《租赁合同》无效，曹宏亮作为出租人对涉案房屋的产权情况出租时就应当明知，并应当在吉琼梅承租时予以告知。现有证据不足以证明曹宏亮履行了

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故吉琼梅和曹宏亮就涉案房屋签订的《“通惠河畔”项目租赁合同》无效。合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。吉琼梅实际使用了房屋，应当支付房屋使用费，现涉案房屋于2019年8月30日被拆除，故对于吉琼梅多支付的使用费部分曹宏亮应予退还。因合同无效，故双方关于违约金的约定亦属无效，曹宏亮关于以违约金进行抵扣的辩解本院难以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终29号上诉人（原审被告）：曹宏亮，男，1973年2月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘建波，北京会友律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑莲莲，北京会友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉琼梅，女，1969年10月30日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：罗建武，北京市华城律师事务所律师。上诉人曹宏亮因与被上诉……