房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3641号

邵会星租赁侯东芳的房屋经营家具销售，双方签订有租赁协议，侯东芳与邵会星之间形成房屋租赁合同关系。在合同约定的租赁期限届满后，双方对租赁场所重新约定，由之前合同约定的门面房变更为车库，但未签订书面的房屋租赁合同，也未约定租赁期限，侯东芳与邵会星之间为不定期租赁合同关系。现侯东芳要求解除与邵会星的房屋租赁关系，邵会星同意。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定的：“当事人协商一致，可以解除合同”，故应解除侯东芳与邵会星的租赁关系，侯东芳要求邵会星腾出占用租赁房屋的请求，予以支持。关于侯东芳主张的房屋租赁费用问题，因侯东芳认可邵会星租用车库的租金是由双方协商确定，且认可2019年5月之前邵会星三年付租金情况，综合考虑邵会星支付租金的数额以及侯东芳占用车库的情况，2019年5月之后的每年租金按18000元计算为宜，至2021年5月1日邵会星应支付侯东芳两年租金共计36000元，因邵会星已支付5000元，剩余租金31000元邵会星应向侯东芳支付。关于侯东芳请求的逾期付款利息，因双方未约定支付租金的时间及逾期付款利息计算标准，侯东芳起诉之日应为邵会星逾期付款之日，逾期付款利息参照侯东

邵会星租赁侯东芳的房屋经营家具销售，双方签订有租赁协议，侯东芳与邵会星之间形成房屋租赁合同关系。在合同约定的租赁期限届满后，双方对租赁场所重新约定，由之前合同约定的门面房变更为车库，但未签订书面的房屋租赁合同，也未约定租赁期限，侯东芳与邵会星之间为不定期租赁合同关系。现侯东芳要求解除与邵会星的房屋租赁关系，邵会星同意。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定的：“当事人协商一致，可以解除合同”，故应解除侯东芳与邵会星的租赁关系，侯东芳要求邵会星腾出占用租赁房屋的请求，予以支持。关于侯东芳主张的房屋租赁费用问题，因侯东芳认可邵会星租用车库的租金是由双方协商确定，且认可2019年5月之

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3641号上诉人（原审被告）：邵会星，男，汉族，1964年5月13日生，住新安县。被上诉人（原审原告）：侯东芳，男，汉族，1968年9月7日生，住新安县。原审被告：郑荣珍，女，汉族，1965年1月15日生，住河南省新安县。上诉人邵会星因与被上诉人侯东芳、原审被告郑荣珍房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新安县人民法院（2021）豫0323……