分家析产纠纷 （2017）豫03民终1007号

本案的争议焦点为宅基地北段第三层房屋和南段第一层到第四层房屋如何分割。其中，北段第三层房屋和南段第三层、第四层房屋系违法建设，违法建筑因其非法属性而不具有合法产权，人民法院不宜对其进行分割。违法建筑只有在政府依法拆迁而获得相应补偿金后，才能体现其共同财产的价值。只有在政府依法对诉争违法建筑拆迁补偿时，双方当事人才可以就拆迁补偿后的价金另行协商或提出分割的诉讼。关于南段第一层、第二层房屋的分割问题，房屋建造于2005年，被告姚某1当年14岁，处于被成年人抚养的阶段，现被告姚某1居住在南段第二层房屋且没有其他的住处。原告李某、被告苗某、被告姚某2均未向法庭提交证据证明其个人出资情况，应视为等额享有份额。原告李某、被告苗某、被告姚某2对南段第一层、第二层房屋各享有三分之一的份额。关于原告诉求判令被告返还原告应得租金20000元的问题。南段第一层2014年8月15日到2016年8月15日的房租共计24000元，原告李某对南段第一层房屋出租的租金应分得三分之一，故被告姚某2应返还原告李某房屋租金8000元。关于原告诉求保证其用水、用电的权利的问题。因原告申请撤回对所分割房屋进行占有、使用的请求，

本案的争议焦点为宅基地北段第三层房屋和南段第一层到第四层房屋如何分割。其中，北段第三层房屋和南段第三层、第四层房屋系违法建设，违法建筑因其非法属性而不具有合法产权，人民法院不宜对其进行分割。违法建筑只有在政府依法拆迁而获得相应补偿金后，才能体现其共同财产的价值。只有在政府依法对诉争违法建筑拆迁补偿时，双方当事人才可以就拆迁补偿后的价金另行协商或提出分割的诉讼。关于南段第一层、第二层房屋的分割问题，房屋建造于2005年，被告姚某1当年14岁，处于被成年人抚养的阶段，现被告姚某1居住在南段第二层房屋且没有其他的住处。原告李某、被告苗某、被告姚某2均未向法庭提交证据证明其个人出资情况，应视为等额享有

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1007号上诉人（原审原告）：李某，女，汉族。上诉人（原审被告）：苗某，女，汉族。上诉人（原审被告）：姚某2，男，汉族。上诉人（原审被告）：姚某1。苗某、姚某2、姚某1共同委托诉讼代理人：庞少伟，徐留敏（实习），河南中冶律师事务所律师。特别授权。上诉人李某与上诉人苗某、姚某2、姚某1因分家析产纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人民法……