房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7131号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人订立租赁合同应当遵守法律规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告与被告张克俊《店面租赁合同》中约定的涉案房屋未进行合法物权登记，亦未取得规划核准等建造手续，故原告与被告张克俊就涉案房屋租赁事宜所签订的《店面租赁合同》，系违反了法律法规的效力性禁止性规定，为无效合同。原告主张其与被告张克俊签订的《店面租赁合同》为无效合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告在与被告张克俊订立《店面租赁合同》过程中，未对涉案房屋的规划核准、产权登记等相关事实尽到审慎核实等义务，且明知涉案房屋系被告张克俊非法转租，仍与其签订合同并承租涉案房屋，继而对涉案房屋进行装修改造，一审法院认定原告对该合同无效存在相应过错。被告张克俊亦未尽到审慎注意义务，未核实涉案房屋系违法建筑，其擅自转租涉案房屋的行为亦违反了

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人订立租赁合同应当遵守法律规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告与被告张克俊《店面租赁合同》中约定的涉案房屋未进行合法物权登记，亦未取得规划核准等建造手续，故原告与被告张克俊就涉案房屋租赁事宜所签订的《店面租赁合同》，系违反了法律法规的效力性禁止性规定，为无效合同。原告主张其与被告张克俊签订的《店面租赁合同》为无效合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7131号上诉人（原审被告）：张克俊，男，1969年11月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）：朱建民，男，1969年8月22日生，汉族。原审被告：南京工业大学科苑宾馆，住所地江苏省南京市鼓楼区新模范马路**号。负责人：童毛弟，南京工业大学科苑宾馆总经理。委托诉讼代理人：江其国，南京工业大学科苑宾馆工作人员。委托诉讼代理人：黄月华，江……