房屋租赁合同纠纷 （2019）湘02民终2235号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为1．本案的诉讼时效是否已经超过法定时效？2．李立新与夏密香签订的合同是否成立，是否合法？3．李立新的诉求有无事实和法律依据？具体分析如下：李立新与第三人熊拥政于2009年12月19日签订的《房屋租赁合同》及李立新与夏密香于2014年12月24日签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。租赁合同依法成立并生效，对双方均具有约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。夏密香、第三人熊拥政共同经营的“三宝河鱼店”，工商登记经营者虽为第三人熊拥政个人经营，但根据夏密香提供的证人证言，且上述两份房屋租赁合同签订均发生在夏密香与第三人熊拥政夫妻关系婚姻存续期间，因此，在夏密香与第三人熊拥政2015年8月20日离婚前，“三宝河鱼店”应为夏密香、第三人熊拥政家庭共同经营。在夫妻关系婚姻存续期间，夏密香、第三人熊拥政享有平等处分权利。因夏密香2014年12月24日与李立新签订房屋租赁合同时间在后，应视为夏密香、第三人熊拥政与李立新对2009年12月19日所签订的房屋租赁合同进行变更，2009年12月19

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为1．本案的诉讼时效是否已经超过法定时效？2．李立新与夏密香签订的合同是否成立，是否合法？3．李立新的诉求有无事实和法律依据？具体分析如下：李立新与第三人熊拥政于2009年12月19日签订的《房屋租赁合同》及李立新与夏密香于2014年12月24日签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。租赁合同依法成立并生效，对双方均具有约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。夏密香、第三人熊拥政共同经营的“三宝河鱼店”，工商登记经营者虽为第三人熊拥政个人经营，但根据夏密香提供的证人证言，且上述两份房屋租赁

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2235号上诉人（原审被告）：夏密香，女，1975年5月27日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：罗仁，湖南湘江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李立新，男，1968年6月16日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：朱建青，湖南天舒律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛毕文，湖南天舒律师事务所律师。原审第三人……