房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终1414号

原、被告签订《商铺租赁预约协议书》后被告支付了部分租金、商铺装修保证金以及其他费用并装修商铺进行营业，因此原、被告已经形成事实上的房屋租赁关系。被告在2015年10月28日缴纳租金、装修保证金以及商铺履约保证金等费用后未再缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第94条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”规定，原告向被告催交租金，被告经催告仍未缴纳租金，被告构成违约，原告主张解除双方的租赁关系，本院予以支持。对于原告请求依法判令被告支付拖欠原告租金219598元、物业费140545元、卫生清洁费2795元，违约金108881元，共计471819元的诉求，因原告在指定期限未能提供据以主张权利的《经营场地租赁合同》原件，本院无法对上述费用进行具体核算，不能对其主张的事实加以佐证，应由其承担举证不能的法律后果。因此对于原告要求被告支付租金219598元、物业费140545元、卫生清洁费2795元，违约金108881元，共计471819元的诉讼请求，本院不作处理。待原告收集到充分证据后可另行主张权利。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华

原、被告签订《商铺租赁预约协议书》后被告支付了部分租金、商铺装修保证金以及其他费用并装修商铺进行营业，因此原、被告已经形成事实上的房屋租赁关系。被告在2015年10月28日缴纳租金、装修保证金以及商铺履约保证金等费用后未再缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第94条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”规定，原告向被告催交租金，被告经催告仍未缴纳租金，被告构成违约，原告主张解除双方的租赁关系，本院予以支持。对于原告请求依法判令被告支付拖欠原告租金219598元、物业费140545元、卫生清洁费2795元，违约金108881元，共计471819元的诉求，因原告在指定

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1414号上诉人（一审原告）：贵州省榕江县鸿基置业有限公司，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州榕江县滨江花园4栋1单元201房，统一社会信用代码：915226325872895358。法定代表人：钟盛侨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋君元，贵州泽丰（榕江）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：阳永华，男，汉族，1984……