房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2552号

杨建与江俊世签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。综合双方的诉辩理由，本案争议的焦点问题为：一、案涉租赁合同是否已解除、江俊世是否存在违约认定；二、江俊世是否应返还房租、保证金（押金）及数额的认定。 一审法院评判如下： 关于第一个焦点问题，杨建主张江俊世在2019年8月已将案涉房屋另行出租，并于2019年8月底更换了房屋锁。江俊世对此不予认可，主张案外人仇世凯于2019年10月才将东西搬到案涉房屋，发现锁不好用了，才将锁换了。对此，一审法院认为，结合江俊世答辩意见所述“江俊世2019年8月6日给杨建打电话，杨建说工人回家了，他想往外转租，江俊世不同意杨建转租，便告知杨建没有权利转租，杨建若想不租了，可以告知江俊世。2019年8月9日左右，江俊世把钥匙给江**世，告知他有租房屋的可以出租，后江**世让仇世凯搬了东西放到房屋里，但江俊世未和仇世凯签订租赁合同，仇世凯也没有给江俊世租金”，以及双方在2019年9月3日的通话录音：杨“咱这个房子什么时候我去给你收拾收拾”，江“人家现在对方

杨建与江俊世签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。综合双方的诉辩理由，本案争议的焦点问题为：一、案涉租赁合同是否已解除、江俊世是否存在违约认定；二、江俊世是否应返还房租、保证金（押金）及数额的认定。 一审法院评判如下： 关于第一个焦点问题，杨建主张江俊世在2019年8月已将案涉房屋另行出租，并于2019年8月底更换了房屋锁。江俊世对此不予认可，主张案外人仇世凯于2019年10月才将东西搬到案涉房屋，发现锁不好用了，才将锁换了。对此，一审法院认为，结合江俊世答辩意见所述“江俊世2019年8

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2552号 上诉人（原审被告）：江俊世，男，1954年12月13日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：杨建，男，1987年12月29日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 上诉人江俊世因与被上诉人杨建房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初11014号民事判决，向本院提起上……