房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终397号

毕文汉、曹巧梅之间签订的《租赁、市场管理合同》系双方真实意思表达，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。根据《租赁、市场管理合同》约定，租赁期限至2015年10月29日止，毕文汉提出自2015年3月10日起未向其支付租金，曹巧梅提交《房屋租金付款申请》及银行转账记录证明其已支付毕文汉截至2015年6月9日的租金，该院认为曹巧梅提交的证据《房屋租金付款申请》上有毕文汉的签字确认，且毕文汉认可2015年4月1日收到曹巧梅三个月的租金，故该院确认曹巧梅已支付毕文汉截至2015年6月9日的租金，因2015年度曹巧梅向毕文汉支付季度租金的金额为8919元，毕文汉未提出异议，视为双方认可租金标准，毕文汉要求曹巧梅支付2015年6月10日至2015年10月29日的租金13973.1元（8919元÷90天×141天），该院予以支持。曹巧梅抗辩应以押金抵扣剩余租金，因涉案门面已腾空，故该院采信曹巧梅的该抗辩意见，扣除押金4550元，曹巧梅应支付毕文汉租金9423.1元（13973.1元-4550元）。曹巧梅抗辩以质保金抵扣押金，因质保金系物业公司收取，合同到期后无质量

毕文汉、曹巧梅之间签订的《租赁、市场管理合同》系双方真实意思表达，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。根据《租赁、市场管理合同》约定，租赁期限至2015年10月29日止，毕文汉提出自2015年3月10日起未向其支付租金，曹巧梅提交《房屋租金付款申请》及银行转账记录证明其已支付毕文汉截至2015年6月9日的租金，该院认为曹巧梅提交的证据《房屋租金付款申请》上有毕文汉的签字确认，且毕文汉认可2015年4月1日收到曹巧梅三个月的租金，故该院确认曹巧梅已支付毕文汉截至2015年6月9日的租金，因2015年度曹巧梅向毕文汉支付季度租金的金额为8919元，毕文汉未提出

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终397号上诉人(原审被告)曹巧梅，女，1987年11月9日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人张华麟，男，汉族，1965年12月18日出生，住湖南省长沙市开福区。被上诉人(原审原告)毕文汉，男，1953年3月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人卢井才，湖南琼武律师事务所律师。上诉人曹巧梅因与被上诉人毕文汉房屋租赁……