房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民再80号

刘薇薇与沙区万达广场自愿签订《乌鲁木齐德汇万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，为双方真实意思表示，合同不违反法律行政法规禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均负有严格履行合同的义务。在合同履行中，刘薇薇提出终止双方的租赁合同，沙区万达广场亦同意。刘薇薇请求确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年5月5日解除，符合双方租赁合同的实际履行情况，双方当事人均无异议，法院予以支持。刘薇薇主张请求沙区万达广场退还履约保证金51368元，根据双方合同约定履约保证金为50192元，刘薇薇实际交付履约保证金为51368元，沙区万达广场多收取了刘薇薇履约保证金1176元。因双方合同21.8条约定“在甲乙双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方；可提前解除合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。”刘薇薇主张要求沙区万达广场退还履约保证金没有合同依据，法院不予支持，对于沙区万达广场多收取了刘薇薇履约保证金1176元应当予以退还。刘薇薇主张请求沙区万达广场退还物业费保证金15410.4元、质量保证金10000元、POS机押金5000元。根据双方合同内容，刘薇薇的该项请求符合双方约定

刘薇薇与沙区万达广场自愿签订《乌鲁木齐德汇万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，为双方真实意思表示，合同不违反法律行政法规禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均负有严格履行合同的义务。在合同履行中，刘薇薇提出终止双方的租赁合同，沙区万达广场亦同意。刘薇薇请求确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年5月5日解除，符合双方租赁合同的实际履行情况，双方当事人均无异议，法院予以支持。刘薇薇主张请求沙区万达广场退还履约保证金51368元，根据双方合同约定履约保证金为50192元，刘薇薇实际交付履约保证金为51368元，沙区万达广场多收取了刘薇薇履约保证金1176元。因双方合同21.8条约定“在甲乙双方协

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新01民再80号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘薇薇，女，1991年11月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市友好北路6号明慧园B座2801号。委托诉讼代理人：张翔，新疆赛德律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：乌鲁木齐沙依巴克区万达广场商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市奇台路65……