房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7700号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王海荣、蔡虎双方签订《房屋租赁合同》，王海荣、蔡虎均应按约履行各自的义务。2012年，王海荣因涉嫌刑事犯罪，被公安机关带走，并最终经审判入刑。但王海荣、蔡虎并未就解除《房屋租赁合同》达成一致意见。王海荣出具的便条上虽有2012年10月15日解除租赁合同的内容，但蔡虎并没有在便条上签名确认，且王海荣没有证据证明蔡虎自2012年10月15日之后及时将房屋另行出租。因此，王海荣、蔡虎双方的《房屋租赁合同》并未于2012年10月15日解除，王海荣要求蔡虎退还房租的请求于法无据，原审法院不予支持。关于王海荣主张的押金2000元，蔡虎认为已当场给付，不应再行支付。原审法院认为，从便条的内容上看，系王海跃、杨士中与出租人协商的内容，并非押金的收条，对于蔡虎陈述已退还押金的观点，原审法院不予采信。由于王海荣未及时支付2013年3月3日之后的租金，根据《房屋租赁合同》，王海荣、蔡虎双方的租赁合同已实际解除，蔡虎应当退还王海荣租房押金，因此，对于王海荣主张蔡虎退还押金2000元的请求，原审法院予以支持。至于王海荣诉请中所称的自建房屋，王海荣在庭审中承认没有办理相关建房

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王海荣、蔡虎双方签订《房屋租赁合同》，王海荣、蔡虎均应按约履行各自的义务。2012年，王海荣因涉嫌刑事犯罪，被公安机关带走，并最终经审判入刑。但王海荣、蔡虎并未就解除《房屋租赁合同》达成一致意见。王海荣出具的便条上虽有2012年10月15日解除租赁合同的内容，但蔡虎并没有在便条上签名确认，且王海荣没有证据证明蔡虎自2012年10月15日之后及时将房屋另行出租。因此，王海荣、蔡虎双方的《房屋租赁合同》并未于2012年10月15日解除，王海荣要求蔡虎退还房租的请求于法无据，原审法院不予支持。关于王海荣主张的押金2000元，蔡虎认为已当场给付，不应再行支付。原审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7700号上诉人（原审原告）王海荣，1970年12月19日生，汉族。被上诉人（原审被告）蔡虎，1968年12月29日生，汉族。上诉人王海荣因与被上诉人蔡虎房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第2716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……