房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终167号

根据市直改制办的批复，将讼争房屋交由被上诉人市妇联负责管理，市妇联系讼争房屋的合法财产管理人，对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。原审被告少年宫通过与市妇联签订国有资产有偿使用协议，取得上述房屋场地使用权后，就其中的3-6号门面房与李春桃签订房屋租赁合同，合同至2013年12月31日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同，李春桃又将讼争房屋转租与周金菊。2015年8月朱萍通过向周金菊转租的方式租得讼争房屋，用于经营。2015年12月16日市妇联发函朱萍，告知朱萍不再续租，要求其接到通知后30日内搬离出租房屋，并补缴超期占用房屋使用费。说明市妇联已在转租行为发生六个月内提出异议，有权解除租赁合同。据此，本案属于房屋租赁合同纠纷。市妇联虽非上述合同合同相对方，但在合同到期后，依法市妇联有权作为房屋的产权管理人要求朱萍腾让房屋并支付逾期腾房占有使用费，故上诉人朱萍关于市妇联权利主体不适格的上诉理由不能成立。2015年8月，在朱萍通过向周金菊转租的方式取得讼争房屋时，其“广陵区多又美宠物用品店”字号尚未设立登记，因此该字号不是本案所涉法律关系权利义务的享有者和承担着。朱萍关于其不是本案适格当事人

根据市直改制办的批复，将讼争房屋交由被上诉人市妇联负责管理，市妇联系讼争房屋的合法财产管理人，对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。原审被告少年宫通过与市妇联签订国有资产有偿使用协议，取得上述房屋场地使用权后，就其中的3-6号门面房与李春桃签订房屋租赁合同，合同至2013年12月31日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同，李春桃又将讼争房屋转租与周金菊。2015年8月朱萍通过向周金菊转租的方式租得讼争房屋，用于经营。2015年12月16日市妇联发函朱萍，告知朱萍不再续租，要求其接到通知后30日内搬离出租房屋，并补缴超期占用房屋使用费。说明市妇联已在转租行为发生六个月内提出异议，有权解除租赁合同。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终167号上诉人（原审被告）：朱萍，女，1960年10月20日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：扬州市妇女联合会，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：马宁，主席。委托诉讼代理人：朱飞龙、徐晓山，江苏理华律师事务所律师。原审被告：扬州市少年宫，住所地在扬州市南通西路**号。法定代表人：杨卫兵，主任。委托诉讼代理人：吴国强，江苏吴国……